Il tuo immobile merita un partner.
Non un fornitore.
Recupera il tuo tempo. Affida normative, fiscalità e reperibilità a una struttura che condivide con te ogni rischio operativo. Il Sistema DVC Apartments è la prima gestione di property management costruita con il metodo di una società di consulenza — dal bilocale al castello. Garanzia tripla a 60 giorni.
Garanzia tripla 60 giorni · Niente vincoli · Zero costi upfront
Da anni ascoltiamo proprietari esattamente come te.
Persone che hanno fatto il salto, hanno messo casa sulle piattaforme, hanno visto arrivare le prime prenotazioni — e poi si sono accorte che gestire un immobile a regola d'arte è un mestiere a tempo pieno.
Quasi tutti, prima o poi, ci raccontano la stessa cosa: "Pensavo di gestirlo nel tempo libero. In pochi mesi mi sono ritrovato a rispondere agli ospiti di notte, a inseguire normative regionali in continuo aggiornamento, a temere ogni controllo. Non avevo un immobile: avevo un secondo lavoro non retribuito."
DVC Apartments è nata da quell'ascolto. Oltre 100 immobili gestiti tra Langhe, Roero e Monferrato — dal bilocale d'autore al castello — oltre 20.000 ospiti accolti ogni anno, e un team che vive su questo territorio. Non a 600 chilometri di distanza.
Villa ManzoniUn appartamento DVC
Hai un fornitore che incassa la commissione,
o un partner che condivide il rischio con te?
Sei domande oneste. Se anche una sola ti fa esitare, il tuo property manager probabilmente non è un partner. È solo un fornitore — e ti sta lasciando il rischio in mano.
Ti dedicano il tempo che il tuo immobile merita?
Quante revisioni di strategia, pricing, posizionamento ricevi ogni anno? Un partner dedica tempo strutturato a ogni proprietà. Un fornitore si limita a fatturare la commissione mensile.
Le sanzioni amministrative chi le copre?
Se il tuo gestore commette un'irregolarità nella comunicazione alla Questura o nella cedolare, la responsabilità resta sulla tua persona giuridica. DVC è partner AIGAB: ogni procedura è verificata e le eventuali sanzioni sono contrattualmente a nostro carico.
La cedolare secca è calcolata sull'imponibile corretto?
Molti contratti di gestione prevedono il calcolo sull'incasso lordo anziché sul netto delle commissioni. Su un'annualità media la differenza vale diverse centinaia di euro. Un partner ottimizza la tua posizione fiscale; un fornitore gestisce solo la propria.
Hai una via di uscita ragionevole dal contratto?
Vincoli pluriennali, penali di disdetta, clausole non negoziate. Senza la possibilità di rivedere il rapporto, non è una partnership: è una dipendenza contrattuale. Con DVC: contratto a tempo indeterminato, nessuna penale di disdetta.
Hai un referente unico o un centralino?
Quando hai bisogno, parli con una persona che conosce la tua proprietà o con un servizio clienti generico? Ogni proprietario DVC ha un Property Manager dedicato, raggiungibile direttamente.
I dati di performance sono accessibili in tempo reale?
Un partner condivide i KPI prima che tu li richieda. Un fornitore invia un report a fine mese, quando lo invia. La nostra webapp è accessibile 24/7: ricavi, tassi di occupazione, recensioni, calendario, posizione fiscale.
La maggior parte dei property manager copre una di queste aree.
Forse due. DVC Apartments le copre tutte — per costruzione.
DVC Apartments è una divisione operativa di DVC Consulting, società di consulenza strategica con CDA istituzionale, team verticali e soci provenienti da YOOX Net-a-Porter, Gruppo Miroglio e Confindustria. Un tavolo di questo profilo impone standard operativi che non possono essere disattesi.
Il nostro metodo deriva direttamente dalla consulenza strategica: processi documentati, KPI misurabili, responsabilità contrattualizzate. Lo stesso rigore con cui supportiamo le aziende clienti del gruppo viene applicato alla gestione del tuo immobile.
Chi ti gestisce.
Non una promessa: un curriculum verificabile.
Sopra il tuo Property Manager c'è un team operativo strutturato e un CDA di livello istituzionale: la garanzia della migliore professionalità, delle migliori strategie e delle migliori performance possibili sul tuo immobile.
Per noi ogni immobile è un'azienda: ha il suo conto economico, i suoi centri di costo, i suoi centri di ricavo. Lo gestiamo con metodo strategico, dati misurabili, decisioni documentate — la stessa cultura con cui DVC Consulting affianca imprese e gruppi industriali italiani.
Ma è anche una casa dei sogni: sempre curata, sempre pulita, sempre pronta a far sentire turisti anche a casa propria chi la abita.
Delegato
Founder DVC Consulting
& Head of Operations
Pricing, listing, ottimizzazione ricavi
& Membro del CDA
Gestione immobili di pregio
& Resp. Amministrativa
Contabilità, fatturazione, contratti
& Resp. Experience
Accoglienza ospiti, qualità del soggiorno
Pulizie e accoglienza: dipendenti interni, non imprese esterne.
Oltre 6 persone dedicate a tempo pieno alla cura degli spazi — assunte, formate e contrattualizzate direttamente da DVC. Ogni intervento — manutenzione ordinaria, cambio biancheria, controllo qualità — è eseguito da personale che già conosce il tuo immobile. Nessuna catena di subappalti, nessun turnover di fornitori esterni.
& Amministratore Delegato
Founder DVC Consulting. Dieci anni tra consulenza strategica, digital marketing e progetti imprenditoriali per imprese italiane.
Ideatore di ICARO.IO, il sistema proprietario che applichiamo al tuo immobile per gestirlo come un asset misurabile, dati alla mano.
del CDA
Vent'anni di comunicazione strategica. Direzione Marketing in Armando Testa, Gruppo Miroglio, Confindustria, Egea.
Il know-how che ha posizionato grandi brand italiani, applicato al modo in cui raccontiamo il tuo immobile sulle piattaforme internazionali.
del CDA
Presidente del Gruppo Miroglio, già AD. Vice-Presidente di Confindustria Cuneo, attivo in diversi board industriali italiani.
La cura del prodotto industriale italiano che ha portato Miroglio nelle vetrine del mondo, applicata a ogni proprietà DVC.
del CDA
Vent'anni nel digitale e nell'eCommerce internazionale. Ex Group COO di YOOX Net-a-Porter Group, player globale del fashion eCommerce.
Gli standard di performance di un player globale quotato a Wall Street, applicati alla gestione operativa del tuo immobile.
del CDA
Dottore Commercialista e Revisore Legale con studio ad Alba. Decenni di consulenza societaria, fiscale e strategica.
L'attenzione fiscale e di governance riservata a imprese strutturate, applicata al tuo immobile come fosse un'azienda.
Tutto ciò che ricevi quando affidi il tuo immobile a DVC.
Non una commissione su Airbnb. Un pacchetto operativo completo che, sul mercato, vale 5-10 volte la commissione che ti chiederemo. Calcolato con valori reali, non gonfiati.
Audit & strategia iniziale del tuo immobile
Analisi della tua gestione attuale, benchmark con immobili simili nella tua zona, piano di ottimizzazione su ricavi, fiscalità e burocrazia. Una giornata di lavoro per uno specialista DVC.
Servizio fotografico professionale
Shooting interni + esterni con fotografo professionista del territorio. Le foto giuste fanno aumentare le prenotazioni del 20-40%. Tariffa equivalente di un fotografo immobiliare premium.
Audit fiscale & ottimizzazione cedolare
Sessione 1-on-1 con il nostro commercialista specializzato in locazioni brevi. Ti scriviamo nero su bianco quanto risparmierai in cedolare con la nostra struttura contrattuale.
Setup CIN & burocrazia regionale completa
Registrazione CIN, comunicazione alloggiati alla Questura, tassa di soggiorno, dichiarazione SCIA, conformità AIGAB. Tutto fatto da noi. Zero tempo per te.
Pubblicazione & ottimizzazione su 5+ piattaforme
Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Google Travel. Annunci scritti con il nostro copywriter di settore, prezzi gestiti con algoritmo dinamico proprietario. Mai più "annuncio fermo a 70 €/notte".
Gestione ospiti 24/7 & personale di pulizia interno
Comunicazione in 4 lingue, check-in & check-out, pulizia ad ogni cambio ospite (con dipendenti nostri, non imprese esterne). Per te: zero telefonate alle 23.
App proprietario con dati in tempo reale
Webapp + mobile app dedicate. Prenotazioni, ricavi, recensioni, calendario, manutenzioni, documenti fiscali. Aggiornati in tempo reale, da qualunque dispositivo.
Conformità AIGAB & copertura sanzioni
Siamo partner certificati AIGAB. Ogni procedura è verificata con Agenzia delle Entrate. In caso di errore o sanzione amministrativa, paghiamo noi. Scritto nel contratto.
sull'incasso
Zero costi upfront · Nessun vincolo pluriennale · Garanzia tripla 60 giorni
7 promesse che mettiamo
nero su bianco.
Non parole, ma clausole contrattuali. Ognuno di questi sette punti è scritto nel contratto che firmi con noi.
Property Manager dedicato, non centralino.
Ogni immobile è seguito da un Property Manager con responsabilità diretta: strategia di pricing dinamico, posizionamento sulle piattaforme e qualità dell'accoglienza. Un team operativo con sede ad Alba, non un servizio remoto.
Ottimizzazione della cedolare secca.
Il contratto è strutturato in modo che la tassazione venga calcolata sull'incasso al netto delle commissioni. Su un'annualità media il vantaggio fiscale si traduce in diverse centinaia di euro a favore del proprietario.
Conformità AIGAB e copertura sanzioni.
DVC è partner dell'Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi. Ogni procedura — fiscale, di pubblica sicurezza, tassa di soggiorno — è verificata. Eventuali sanzioni amministrative derivanti da errori operativi sono a carico di DVC, contrattualmente.
Volume e leva commerciale.
Oltre 100 immobili gestiti, 20.000 ospiti l'anno, rating 4,8/5 su Airbnb e 9,2/10 su Booking. Numeri che consentono di negoziare condizioni migliori sulle piattaforme e di garantire maggiore visibilità ai singoli annunci.
Personale interno alle operations.
Pulizie, check-in e manutenzione ordinaria sono gestite da dipendenti diretti DVC, non da imprese esterne. Risultato: qualità costante, formazione continua, responsabilità chiara su ogni intervento.
Reportistica in tempo reale.
Webapp e mobile app dedicate ai proprietari: calendario, prenotazioni, ricavi, recensioni, manutenzioni programmate. Tutti i dati di performance sono accessibili 24/7, senza dover richiedere report periodici.
Flessibilità contrattuale completa.
Contratto a tempo indeterminato senza vincoli pluriennali. Nessun limite alle notti che il proprietario può riservare per uso personale. Nessuna penale di disdetta. Una garanzia di qualità implicita: se non lavoriamo bene, perdiamo il cliente.
Vuoi capire cosa cambia per il tuo immobile?
In 20 minuti di consulenza gratuita ti facciamo un confronto puntuale tra la tua gestione attuale e quella DVC.
Prenota la consulenzaI tuoi dati,
sempre in tasca.
Smetti di aspettare il report di fine mese. Con la webapp DVC apri lo smartphone e vedi tutto quello che sta succedendo nel tuo immobile — prenotazioni, ricavi, recensioni, calendario, manutenzioni. Aggiornato in tempo reale.
- Calendario in tempo reale — blocchi le tue date in un tap, senza chiedere permessi
- Ricavi sempre visibili — incasso del mese, dell'anno, prenotazione per prenotazione
- Recensioni e rating — ogni feedback degli ospiti, trasparente
- Lavori programmati — pulizie, manutenzioni, controlli qualità in agenda
- Documenti fiscali — comunicazioni alloggiati, ricevute, cedolare, tutto archiviato
Mockup reale · webapp DVC
Le case che già parlano per noi.
Alba PalaceAlba
100 TorriAlbaVilla ManzoniRoero
Casa sulle LangheLanghe
Vanity TailMonferrato
Casa MonLanghe
La Garanzia Tripla 60 giorni:
il rischio sul cambio gestore lo prendiamo noi.
Cambiare gestione è una decisione delicata. Per rimuovere ogni residuo di rischio operativo a tuo carico, formalizziamo tre garanzie contrattuali sovrapposte. Ognuna copre uno specifico fattore di esposizione.
Soddisfazione incondizionata
Nei primi 60 giorni, il proprietario può recedere senza fornire motivazioni: nessuna penale, nessun vincolo, nessun residuo contrattuale. Il rapporto si chiude su semplice preavviso.
Rimborso costi di onboarding
In caso di recesso entro 60 giorni, tutti i costi sostenuti da DVC per l'onboarding — servizio fotografico, styling, marketing iniziale, audit fiscale — sono integralmente rimborsati al proprietario.
Performance minima
Qualora nei primi 60 giorni le prenotazioni non raggiungano la soglia minima concordata in contratto — calibrata sui dati storici della zona — il proprietario può recedere senza penali e ottenere il rimborso integrale.
Tre garanzie contrattualizzate, sovrapposte. Se la collaborazione non produce i risultati attesi, non comporta alcun costo per il proprietario.
Ivan si gestiva da solo su Booking.
Poi ha capito quanto stava perdendo.
Ivan Terreno è un proprietario delle Langhe. Faceva tutto da solo: prenotazioni, comunicazioni con la Questura, normative regionali in continuo aggiornamento. In tre minuti racconta perché ha smesso — e perché dice, testualmente, "da solo non ce l'avrei fatta."
Da fai-da-te su Booking
a delegato dalla A alla Z.
al posto suo
dirette attivate
e la sua famiglia
Quote estratte dalla trascrizione reale del video di Ivan Terreno.
Altre storie in arrivo · La libreria continua a crescere
da un altro property manager
che vive lontano dall'immobile
ereditata e rimasta vuota per anni
148 voci, una sola promessa
mantenuta ogni notte.
Recensioni vere, aggiornate in tempo reale da Airbnb, Booking e Google. Nessun cherry-picking: quello che leggi qui sotto è quello che gli ospiti hanno scritto dopo aver soggiornato in una delle case che gestiamo.
Accettiamo massimo 3 nuovi immobili
per comune ogni trimestre.
Non è una leva di marketing. È una scelta operativa: il modello partner funziona solo se ogni casa ha attenzione vera. Sopra le 3 case nuove per comune a trimestre, la qualità del servizio cala — e noi non lo accettiamo.
Quando il tuo comune raggiunge la capienza, restiamo a disposizione per il trimestre successivo. Chi prenota la consulenza oggi entra automaticamente in lista di precedenza per il primo posto disponibile.
Disponibilità in tempo reale
- Alba2 / 3
- Barolo & La Morra3 / 5
- Monforte & Serralunga3 / 3
- Neive e dintorni4 / 5
- Monferrato— ApertoSenza tetto
Diventa cliente DVC,
entri in un network di partner.
I proprietari DVC fanno parte di un network. Per ogni proprietario che presenti a DVC e che formalizza il contratto, riconosciamo 2 mensilità di gestione gratuite — cumulative, senza tetto, senza scadenza. È il riconoscimento contrattuale di una collaborazione tra partner.
20 minuti di consulenza,
analisi puntuale sul tuo immobile.
Compila il form qui a fianco: entro 24 ore lavorative ti contattiamo per fissare un appuntamento. Riceverai subito via email la nostra "Checklist — 10 domande al property manager", lo strumento operativo che utilizziamo internamente per l'audit dei contratti di gestione dei nuovi clienti.
Checklist: 10 domande al property manager
Dieci punti operativi su fiscalità, contratti, trasparenza e qualità del servizio. Quattro minuti di lettura per valutare se la gestione attuale è all'altezza delle aspettative.
Garanzia Tripla 60 giorni
Soddisfazione incondizionata · Rimborso costi di onboarding · Performance minima. Tre garanzie contrattualizzate a tutela del proprietario.
Le domande che tutti ci fanno.
Quanto costa il vostro servizio?+
Lavoriamo a percentuale sull'incasso. La nostra commissione è competitiva rispetto al mercato e — soprattutto — non c'è alcuna fee di set-up né costi fissi mensili. Ne parliamo in call con i numeri precisi del tuo immobile.
Cosa cambia se passo da un altro property manager a voi?+
Ci occupiamo noi del passaggio. Trasferimento degli annunci, recensioni, calendario delle prenotazioni già confermate, comunicazioni con gli ospiti in arrivo. Il tuo unico compito è firmare. In media il passaggio richiede 5-7 giorni.
Devo vincolarmi per anni?+
No. Il contratto è a tempo indeterminato senza penali di disdetta. Se non sei soddisfatto, dai un preavviso e ce ne andiamo. È la nostra prima garanzia di qualità: se non lavoriamo bene, perdiamo il cliente.
E se voglio usare la casa per me, posso?+
Sempre. Hai accesso al calendario tramite app: blocchi le date che vuoi, quando vuoi, senza chiedere permesso e senza limiti annui. La casa è tua, noi la gestiamo solo quando tu non la usi.
Come gestite la parte fiscale e burocratica?+
Comunicazione alloggiati alla Questura, tassa di soggiorno, CIN, cedolare secca: tutto è seguito da noi. Siamo partner AIGAB e ogni procedura è verificata. In caso di errore o sanzione, paghiamo noi.
I miei dati sono visibili in tempo reale?+
Sì. Ti diamo accesso a una webapp e a un'app mobile dedicate: prenotazioni in corso, ricavi mese per mese, recensioni, calendario pulizie, manutenzioni programmate. Tutto sempre aggiornato, niente PDF da aspettare.
Operate solo nelle Langhe?+
Langhe, Roero e Monferrato. È il nostro territorio, lo conosciamo casa per casa, conosciamo gli stagionali, le sagre, i flussi turistici. È una scelta di posizionamento: preferiamo essere i migliori qui che mediocri ovunque.