Il tuo immobile delle Langhe può rendere
22.000–30.000 € lordi all'anno.
Senza che tu muova un dito.
Il Sistema DVC Apartments trasforma un immobile fermo in una rendita mensile che cambia la prospettiva. Onboarding incluso (foto pro + audit fiscale + tutta la burocrazia). Garanzia tripla a 60 giorni: se non sei soddisfatto, te ne vai e ti rimborsiamo tutto.
Garanzia tripla 60 giorni · Niente vincoli · Zero costi upfront
DVC Apartments nasce da un amore profondo per queste terre.
Langhe, Roero e Monferrato non sono solo una destinazione: sono una promessa di autenticità, di sapori e paesaggi che meritano di essere vissuti appieno. La nostra missione è raccontarli al mondo, farli brillare, trasformando ogni soggiorno in un'esperienza che lascia il segno.
Ed è qui che entra il tuo immobile. Una casa vuota è un'occasione persa per tutti: per te, che paghi spese fisse senza un ritorno; per il territorio, che ha bisogno di nuovi spazi di qualità per accogliere gli oltre 5 milioni di turisti che ogni anno scelgono il Piemonte enogastronomico.
Noi sappiamo trasformare immobili fermi in asset che producono reddito. Lo facciamo da anni, con oltre 100 appartamenti già attivi e una valutazione media di 4,8 su 5 — perché ogni casa, ben raccontata, trova il suo ospite ideale.
Casa sulle LangheUn appartamento DVC
Conosci l'opportunità.
Sono i rischi percepiti che ti tengono fermo.
Le sei obiezioni più ricorrenti tra i proprietari che valutano per la prima volta una gestione professionale. Per ciascuna, abbiamo una risposta operativa documentata.
L'immobile inutilizzato genera solo costi.
Spese condominiali, IMU, manutenzione differita, deterioramento da inattività. Ogni mese di immobile fermo è un esborso senza copertura di ricavi.
L'affitto residenziale 4+4 espone a rischi elevati.
Morosità, occupazioni non autorizzate, contenziosi pluriennali, danni alla proprietà. Per un immobile a cui si tiene particolarmente, il rischio del contratto tradizionale è raramente proporzionato al rendimento.
Gestire in autonomia è incompatibile con un altro lavoro.
Annunci, pricing dinamico, comunicazione ospiti, check-in, pulizie, manutenzioni: gestire un affitto breve a regola d'arte è un'attività a tempo pieno. Inconciliabile con una professione primaria.
La complessità fiscale e normativa è in crescita.
Cedolare secca, comunicazioni di pubblica sicurezza, tassa di soggiorno, CIN, conformità AIGAB. Mettere a reddito un immobile in piena conformità richiede competenze specialistiche aggiornate.
Vendere significa rinunciare a un asset che si rivaluta.
Le Langhe sono patrimonio UNESCO, il Piemonte enogastronomico è in crescita strutturale. Disinvestire oggi significa cedere un asset il cui valore patrimoniale aumenta nel tempo. Tenerlo fermo, però, ha un costo.
Manca una stima realistica del rendimento.
Senza dati certi è impossibile valutare. Stime empiriche sono spesso distanti dalla realtà — in eccesso o in difetto. Servono proiezioni costruite su immobili comparabili nella stessa zona.
Hai un asset sottoutilizzato.
Sappiamo come trasformarlo in rendita — con metodo strutturato.
DVC Apartments è una divisione operativa di DVC Consulting, società di consulenza strategica con CDA istituzionale, team verticali e soci provenienti da YOOX Net-a-Porter, Gruppo Miroglio e Confindustria. Mettere a reddito un immobile con noi significa avere lo stesso livello di metodo e responsabilità con cui supportiamo le aziende clienti del gruppo.
In 30 giorni dal primo contatto, il tuo immobile è online sulle principali piattaforme, fotografato professionalmente, prezzato con algoritmi dinamici e pronto a ricevere i primi ospiti. Nessun carico operativo per te: ce ne occupiamo noi, end-to-end.
Chi ti gestisce.
Non una promessa: un curriculum verificabile.
Sopra il tuo Property Manager c'è un team operativo strutturato e un CDA di livello istituzionale: la garanzia della migliore professionalità, delle migliori strategie e delle migliori performance possibili sul tuo immobile.
Per noi ogni immobile è un'azienda: ha il suo conto economico, i suoi centri di costo, i suoi centri di ricavo. Lo gestiamo con metodo strategico, dati misurabili, decisioni documentate — la stessa cultura con cui DVC Consulting affianca imprese e gruppi industriali italiani.
Ma è anche una casa dei sogni: sempre curata, sempre pulita, sempre pronta a far sentire turisti anche a casa propria chi la abita.
Delegato
Founder DVC Consulting
& Head of Operations
Pricing, listing, ottimizzazione ricavi
& Membro del CDA
Gestione immobili di pregio
& Resp. Amministrativa
Contabilità, fatturazione, contratti
& Resp. Experience
Accoglienza ospiti, qualità del soggiorno
Pulizie e accoglienza: dipendenti interni, non imprese esterne.
Oltre 6 persone dedicate a tempo pieno alla cura degli spazi — assunte, formate e contrattualizzate direttamente da DVC. Quando il tuo immobile entrerà nel sistema DVC, sarà gestito ogni giorno da personale interno con responsabilità chiara e standard qualitativi misurabili.
& Amministratore Delegato
Founder DVC Consulting. Dieci anni tra consulenza strategica, digital marketing e progetti imprenditoriali per imprese italiane.
Ideatore di ICARO.IO, il sistema proprietario che applichiamo al tuo immobile per gestirlo come un asset misurabile, dati alla mano.
del CDA
Vent'anni di comunicazione strategica. Direzione Marketing in Armando Testa, Gruppo Miroglio, Confindustria, Egea.
Il know-how che ha posizionato grandi brand italiani, applicato al modo in cui raccontiamo il tuo immobile sulle piattaforme internazionali.
del CDA
Presidente del Gruppo Miroglio, già AD. Vice-Presidente di Confindustria Cuneo, attivo in diversi board industriali italiani.
La cura del prodotto industriale italiano che ha portato Miroglio nelle vetrine del mondo, applicata a ogni proprietà DVC.
del CDA
Vent'anni nel digitale e nell'eCommerce internazionale. Ex Group COO di YOOX Net-a-Porter Group, player globale del fashion eCommerce.
Gli standard di performance di un player globale quotato a Wall Street, applicati alla gestione operativa del tuo immobile.
del CDA
Dottore Commercialista e Revisore Legale con studio ad Alba. Decenni di consulenza societaria, fiscale e strategica.
L'attenzione fiscale e di governance riservata a imprese strutturate, applicata al tuo immobile come fosse un'azienda.
Quattro passi.
Poi lavoriamo noi.
Stima gratuita
Compili il form, ti rispondiamo entro 24h con una stima reale dei ricavi potenziali basata sulla tua zona, mq e tipologia.
Sopralluogo
Veniamo da te. Vediamo la casa, ti facciamo proposte concrete per piccoli interventi che alzano i ricavi (spesso bastano dettagli).
Setup completo
Foto professionali, annunci sulle piattaforme, pricing dinamico, contratto AIGAB, registrazione CIN. Tutto fatto da noi.
Tu incassi
Le prenotazioni arrivano. Noi gestiamo ospiti, pulizie, manutenzione, fisco. A te arriva l'incasso mensile, netto, sul conto.
Cosa ricevi il giorno in cui firmi con DVC.
Non una commissione. Un pacchetto chiavi in mano per trasformare il tuo immobile fermo in un asset da 22.000–30.000 € lordi l'anno. Sul mercato, tutto questo costerebbe ~16.500 € più le commissioni di gestione mensili. Da noi, paghi solo una percentuale sull'incasso. Zero upfront.
Sopralluogo & stima ricavi personalizzata
Veniamo da te. Analizziamo l'immobile, calcoliamo il rendimento atteso basato su dati reali della tua zona, ti diamo una proiezione onesta — nera su bianco.
Servizio fotografico professionale
Shooting completo con fotografo del territorio. Le foto giuste fanno aumentare le prenotazioni del 20-40%. La tua casa raccontata come merita.
Audit fiscale & ottimizzazione cedolare
Sessione 1-on-1 con il nostro commercialista. Ti diciamo esattamente quanto guadagnerai netto, mese per mese, dopo le tasse. Senza sorprese.
Setup CIN & burocrazia regionale completa
Registrazione CIN, SCIA, alloggiati Questura, tassa di soggiorno, AIGAB. Tutto fatto da noi. Tu firmi e basta.
Pubblicazione & ottimizzazione su 5+ piattaforme
Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Google Travel. Annunci scritti dal nostro copywriter, prezzi gestiti con algoritmo dinamico proprietario.
Gestione ospiti 24/7 & personale di pulizia interno
Comunicazione in 4 lingue, check-in & check-out, pulizia ad ogni cambio (con nostri dipendenti, non imprese esterne). La tua casa sempre impeccabile, tu mai disturbato.
App proprietario con dati in tempo reale
Webapp + mobile app dedicate. Prenotazioni, ricavi, recensioni, calendario, manutenzioni, fisco. Tutto sotto al pollice, sempre aggiornato.
Conformità AIGAB & copertura sanzioni
Partner certificati AIGAB. In caso di errore o sanzione, paghiamo noi. È scritto nel contratto. È la nostra polizza di qualità.
sull'incasso
Zero costi upfront · Nessun vincolo pluriennale · Garanzia tripla 60 giorni
9 garanzie che mettiamo
nero su bianco.
Le prime due valgono solo per chi parte da zero come te. Le altre sette valgono per tutti i nostri proprietari.
Morosità strutturalmente azzerata.
Negli affitti brevi l'ospite paga interamente in anticipo, prima del check-in. Il proprietario incassa prima dell'arrivo: nessun rischio di insoluti, nessun contenzioso, nessuna esposizione finanziaria differita.
Tutela del valore dell'immobile.
Pulizia professionale a ogni cambio ospite, manutenzione preventiva, controllo qualità interno. La proprietà non solo mantiene il proprio stato: viene curata in modo continuativo, con effetti positivi sul valore patrimoniale di lungo termine.
Property Manager dedicato, non centralino.
Ogni immobile è seguito da un Property Manager con responsabilità diretta: strategia di pricing, posizionamento sulle piattaforme, qualità dell'accoglienza. Il proprietario ha un interlocutore unico, raggiungibile direttamente.
Ottimizzazione della cedolare secca.
Il contratto è strutturato in modo che la tassazione venga calcolata sull'incasso al netto delle commissioni. Su un'annualità media il vantaggio fiscale si traduce in diverse centinaia di euro a favore del proprietario.
Conformità AIGAB e copertura sanzioni.
DVC è partner dell'Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi. Ogni procedura — comunicazioni alloggiati, tassa di soggiorno, CIN, fiscalità — è verificata. Eventuali sanzioni derivanti da errori operativi sono a carico di DVC, contrattualmente.
Volume e leva commerciale.
Oltre 100 immobili gestiti, 20.000 ospiti l'anno, rating 4,8/5 su Airbnb. Numeri che consentono di negoziare condizioni migliori sulle piattaforme e di garantire maggiore visibilità ai singoli annunci.
Personale interno alle operations.
Pulizie, check-in e manutenzione ordinaria sono gestite da dipendenti diretti DVC, non da imprese esterne. Qualità costante, formazione continua, responsabilità chiara su ogni intervento.
Reportistica in tempo reale.
Webapp e mobile app dedicate ai proprietari: calendario, prenotazioni, ricavi, recensioni, manutenzioni programmate. Tutti i dati di performance sono accessibili 24/7, senza dover richiedere report periodici.
Flessibilità contrattuale completa.
Contratto a tempo indeterminato senza vincoli pluriennali. Nessun limite alle notti riservate all'uso personale del proprietario. Nessuna penale di disdetta. La proprietà resta sempre nella piena disponibilità del titolare.
Voglio la mia stimaI tuoi dati,
sempre in tasca.
Anche se vivi a 600 chilometri di distanza, il tuo immobile è sotto controllo. Con la webapp DVC apri lo smartphone e vedi tutto — prenotazioni, ricavi, recensioni, calendario, manutenzioni. Aggiornato in tempo reale.
- Calendario in tempo reale — blocchi le tue date in un tap, senza chiedere permessi
- Ricavi sempre visibili — incasso del mese, dell'anno, prenotazione per prenotazione
- Recensioni e rating — ogni feedback degli ospiti, trasparente
- Lavori programmati — pulizie, manutenzioni, controlli qualità in agenda
- Documenti fiscali — comunicazioni alloggiati, ricevute, cedolare, tutto archiviato
Mockup reale · webapp DVC
Le case che oggi rendono.
Sei sguardi su come trasformiamo immobili in esperienze. Domani, in questa galleria, potrebbe esserci anche il tuo.
Alba PalaceAlba
100 TorriAlba
Villa ManzoniRoeroCasa sulle LangheLanghe
Vanity TailMonferrato
Casa MonLanghe
La Garanzia Tripla 60 giorni:
fare il primo passo non ti costa nulla.
Mettere a reddito un immobile per la prima volta è una decisione importante. Per rimuovere il rischio di un risultato non in linea con le aspettative, formalizziamo tre garanzie contrattuali sovrapposte. Ognuna copre uno specifico fattore di esposizione.
Soddisfazione incondizionata
Nei primi 60 giorni, il proprietario può recedere senza fornire motivazioni: nessuna penale, nessun vincolo, nessun residuo contrattuale. Il rapporto si chiude su semplice preavviso.
Rimborso costi di onboarding
In caso di recesso entro 60 giorni, tutti i costi sostenuti da DVC per l'onboarding — servizio fotografico, styling, marketing iniziale, audit fiscale — sono integralmente rimborsati al proprietario.
Performance minima
Qualora nei primi 60 giorni le prenotazioni non raggiungano la soglia minima concordata in contratto — calibrata sui dati storici della zona — il proprietario può recedere senza penali e ottenere il rimborso integrale.
Tre garanzie contrattualizzate, sovrapposte. Se la collaborazione non produce i risultati attesi, non comporta alcun costo per il proprietario.
Ivan provò a fare tutto da solo.
Poi capì che burocrazia, normative e prenotazioni erano un mestiere a sé.
Ivan Terreno è un proprietario delle Langhe. Quando ha iniziato pensava di fare tutto da solo. Ha scoperto presto cosa significa davvero gestire un immobile in regola — e perché serve qualcuno che lo faccia al posto tuo. In tre minuti racconta com'è oggi la sua vita.
Tutta la burocrazia, le normative
e l'accoglienza, gestita per lui.
Questura gestiti per lui
dirette attivate
e la sua famiglia
Quote estratte dalla trascrizione reale del video di Ivan Terreno.
Altre storie in arrivo · La libreria continua a crescere
una casa ereditata in reddito
che vive lontano dall'immobile
che ha cambiato vita al proprietario
5 stelle su 148 recensioni.
Domani, su una di queste, ci sarà la tua casa.
Recensioni vere, aggiornate in tempo reale da Airbnb, Booking e Google. Le voci di chi ha scelto le nostre case sono il motivo per cui il tuo immobile, affidato a noi, troverà gli ospiti giusti — e quelli giusti torneranno.
Accettiamo massimo 3 nuovi immobili
per comune ogni trimestre.
Per garantire il modello partner che ci ha fatto ottenere 4,8/5 su 148 recensioni, limitiamo a 3 nuovi onboarding per comune ogni trimestre. È una scelta operativa, non una leva di marketing.
Quando il tuo comune è "full", restiamo a disposizione per il trimestre successivo. Chi prenota la stima oggi entra automaticamente in lista di precedenza per il primo posto disponibile.
Disponibilità in tempo reale
- Alba2 / 3
- Barolo & La Morra3 / 5
- Monforte & Serralunga3 / 3
- Neive e dintorni4 / 5
- Monferrato— ApertoSenza tetto
Diventa cliente DVC,
entri in un network di partner.
I proprietari DVC fanno parte di un network. Per ogni proprietario che presenti a DVC e che formalizza il contratto, riconosciamo 2 mensilità di gestione gratuite — cumulative, senza tetto, senza scadenza. È il riconoscimento contrattuale di una collaborazione tra partner.
Stima personalizzata del tuo immobile,
basata su dati reali.
Compila il form qui a fianco: entro 24 ore lavorative ti inviamo una stima personalizzata dei ricavi annui attesi a regime, costruita sul nostro storico di immobili comparabili per zona, metratura e tipologia. Verifichiamo inoltre la disponibilità di nuovi onboarding nel tuo comune per il trimestre in corso.
Quanto può rendere il tuo immobile
Una stima onesta, calcolata sui dati storici delle nostre proprietà più simili alla tua per zona, metratura e tipologia. Nessuna promessa sovradimensionata: solo proiezioni verificabili.
Garanzia Tripla 60 giorni
Soddisfazione incondizionata · Rimborso costi di onboarding · Performance minima. Tre garanzie contrattualizzate a tutela del proprietario.
Le domande di chi parte da zero.
Quanto ci vuole per mettere il mio immobile a reddito?+
In media 30 giorni dal primo contatto: sopralluogo, eventuale styling, foto professionali, annunci pubblicati su tutte le piattaforme, pricing impostato. In alcuni casi anche meno.
Devo arredare io l'immobile?+
Idealmente sì, ma possiamo aiutarti. Ti diamo una lista precisa di cosa serve (e cosa no), e abbiamo partner di fiducia per arredo e styling se non vuoi occupartene tu. L'investimento iniziale rientra spesso in 6-12 mesi.
E se l'immobile è da ristrutturare?+
Possiamo affiancarti: facciamo noi una stima di quanto la ristrutturazione farebbe alzare i ricavi attesi, così puoi decidere se ha senso investire. Abbiamo collaborazioni con imprese del territorio se ti serve.
Quanto guadagna in media un immobile simile al mio?+
Dipende moltissimo da zona, mq, tipologia e periodo. Un bilocale ben gestito in zona Langhe può variare dai 12.000 ai 28.000 € lordi l'anno. Per una stima precisa sul tuo immobile compila il form: ti rispondiamo entro 24 ore.
Cosa succede se voglio usare la casa per me?+
La blocchi quando vuoi tramite la nostra app, senza limiti e senza chiedere permesso. La casa resta tua: noi la gestiamo solo quando tu non la usi.
Quanto costa il vostro servizio?+
Lavoriamo a percentuale sull'incasso, senza costi di set-up né fee fisse mensili. Significa che guadagniamo solo quando tu guadagni. La percentuale esatta dipende dal tipo di servizio scelto e te la presentiamo in call.
Mi vincolate per anni?+
No. Contratto a tempo indeterminato senza penali di disdetta. Se non sei soddisfatto, dai un preavviso e ce ne andiamo. È la nostra prima garanzia di qualità.